Conformiteitsattest voor (huur)woningen
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen. Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren.
Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
Een conformiteitsattest is verplicht en wordt gefaseerd ingevoerd.
In het centrum is het conformiteitsattest voor private huurwoningen verplicht vanaf 1 januari 2024. Dit betekent dat elke private huurwoning in het het centrum al over een conformiteitsattest moet beschikken. Een overzicht van alle straten kan je hier terugvinden.
In de wijken stedelijk wonen Oost en stedelijk wonen West is het attest verplicht tegen 1 januari 2028. Een overzicht van alle straten kan je hier terugvinden.
In de overige wijken (Zuidelijke wijken, Zevendonk, Heizijdse Velden en Noorden) is het attest verplicht tegen 1 januari 2030. Een overzicht van alle straten kan je hier terugvinden.
Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, vraagt een conformiteitsattest aan voor:
een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt
of voor de huisvesting van een of meer studenten.
Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.
Conformiteitsattesten zijn in principe tien jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert (tenzij de gemeente een kortere geldigheidsduur heeft bepaald).
Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:
aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt verklaard
de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.
Je gebruikt dit aanvraagformulier om een conformiteitsattest aan te vragen. Neem gerust contact op met de medewerkers van de dienst Wonen & Energie. Zij helpen je graag verder. Je vindt hun contactgegevens op het aanvraagformulier.
Na jouw aanvraag zal een woningcontroleur van de gemeente langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van jouw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.
Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. Je hebt hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).
Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de onderverhuur van een woning via een woonmaatschappij.
De aanvraag van een conformiteitsattest voor woningen kost 150 euro per woning.
Voor kamers en studentenkamers betaalt de aanvrager 150 euro voor het pand. Vanaf de zesde kamer wordt dit verhoogd met 30 euro per kamer, met een maximum van 3 000 euro.
De vergoeding telt enkel bij jouw aanvraag tot afgifte van een conformiteitsattest en bij hercontroles in de waarschuwingsprocedure en procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.