Voor het splitsen van een grond in meerdere loten, om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond, is een verkavelingsvergunning nodig.

Voorwaarden

Je moet eigenaar zijn van de gronden of de toestemming hebben van alle eigenaars om een verkavelingsvergunning te kunnen aanvragen.

Hoe je daar mag bouwen verschilt naargelang de ligging in Turnhout.
Vaak leggen specifieke voorschiften beperkingen op.

Informeer je dus altijd op voorhand bij Ruimtelijke Ordening.

Terug naar boven

Procedure

• Stel je dossier samen.
  Vul hiervoor het standaard aanvraagformulier in en volg de verplichte dossiersamenstelling.
  Een dossier bestaat altijd uit documenten en plannen.
  De documenten (nota's, foto's, ...) breng je in viervoud binnen.
  Breng ook zes (sets) plannen mee.
  Soms zijn nog meer exemplaren van het dossier/de plannen nodig.
  Dit is afhankelijk van de grootte en de impact van de aanvraag.
  
  Kom hiervoor gerust langs, de medewerkers van Ruimtelijke Ordening helpen je graag met de dossiersamenstelling.

• Bij binnenbrengen van je dossier aan de balie van Ruimtelijke Ordening, krijg je een afgiftebewijs.
  Je mag het dossier ook opsturen, maar doe dit wel aangetekend.
  Je dossier wordt nagekeken binnen 14 dagen (uitzonderlijk 30 dagen) na afgifte.

•  Je ontvangt het volledigheids- en ontvankelijkheidsbewijs, als alles in orde is.
  Dit betekent dat de procedure loopt.
  Samen met dit document krijg je ook de naam van je dossierverantwoordelijke, je dossiernummer en de dossierkosten meegedeeld.
  
  Als het dossier niet in orde is, loopt de procedure niet.
  Ruimtelijke Ordening contacteert je dan telefonisch of per brief.
  Je komt best langs aan de balie van Ruimtelijke Ordening om het probleem uit te klaren.

Wat gebeurt er als je dossier volledig en ontvankelijk is?

• Er komt er een groot openbaar onderzoek dat 30 dagen duurt.
  Alle omwonenden van de plaats van de werken krijgen een brief waarin staat wat er gaat gebeuren.
  Je moet ook een gele affiche ophangen op de plaats van de werken.

• De dossierverantwoordelijke vraagt, als het nodig is, advies bij de betrokken instanties.
  Zij hebben 30 dagen de tijd om hun advies door te geven.

• Na openbaar onderzoek en adviezen, wordt het dossier voorgelegd aan Ruimtelijke Ordening - Antwerpen (Stedenbouw Antwerpen). Daar heeft men 30 dagen de tijd om het dossier te bestuderen.

• Binnen 150 dagen vanaf de datum van volledig- en ontvankelijkheid neemt het schepencollege een beslissing.

• Je ontvangt de beslissing via aangetekende zending.
  De beslissing kan een vergunning zijn, met of zonder voorwaarden.
  Je kan ook een weigering krijgen.
  Je mag dan de werken geheel of gedeeltelijk niet uitvoeren.
  Ben je hiermee niet akkoord, kan je in beroep gaan bij de deputatie van de provincie Antwerpen, dus niet bij de gemeente zelf.
  Om in beroep te gaan volg je exact de verplichte beroepsprocedure.

Procedure na vergunning

 Wanneer je de verkavelingsvergunning krijgt, moet je dit nog 30 dagen bekendmaken door aan te plakken.
Hang hiervoor het geplastficieerd A4 blad bij de vergunning op aan de plaats waarover het gaat.
Laat dit aan Ruimtelijke Ordening weten door het document "mededeling aanplakking bekendmaking", ook bij de vergunning gevoegd, ingevuld en ondertekend terug te bezorgen per post of door het af te geven aan de balie van Ruimtelijke Ordening.

Een verkavelingsvergunning vervalt in bepaalde situaties.

Je kan gronden in een verkaveling pas verkopen nadat de notaris een verkavelingsakte heeft opgesteld.
Hiervoor vraagt de notaris een attest aan bij de gemeente.
Stad Turnhout kan pas een gunstig attest afleveren als aan de (eventuele) voorwaarden uit de vergunning voldaan is of bewezen wordt dat hieraan voldaan zal worden.

Terug naar boven

Wat meebrengen

Als je komt voor informatie aan de balie, breng dan enkele foto's, plannetjes en/of schetsen mee zodat we een basis hebben om over te praten.

Terug naar boven

Bedrag

Het bedrag dat je moet betalen kan voor elk dossier verschillen.
Na het indienen van je dossier krijg je een detailberekening toegestuurd ter informatie.
Later ontvang je dan het aanslagbiljet.

Terug naar boven

Regelgeving

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)

Belastingreglement op het behandelen van stedenbouwkundige- en verkavelingsaanvragen

Terug naar boven